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土地使用租賃合同

時間：2022-10-28 08:29:34 合同范文我要投稿

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土地使用租賃合同

　　隨著法律觀念的日漸普及，合同的使用頻率呈上升趨勢，合同是企業發展中一個非常重要的因素。那么大家知道正規的合同書怎么寫嗎？下面是小編為大家整理的土地使用租賃合同，希望對大家有所幫助。

土地使用租賃合同

土地使用租賃合同1

　　(以下簡稱甲方)

　　(以下簡稱乙方)

　　為了發展經濟、充分合理利用土地，甲、乙雙方本著平等互利，經雙方協商達成以下條款，共同信守。

　　一、由乙方租賃甲方土地使用權，所租賃土地四至為：

　　二、租用期限：自年月日起至所租用之土地被國家征用時為止;租賃期間，未經乙方書面同意，甲方不得以任何理由提前終止本合同，否則甲方應賠償乙方的一切損失(若實際損失無法查明的，則損失可以剩余租期按每畝每年不低于萬元賠償)并賠償乙方因此發生的訴訟費、律師費等。

　　三、租用期間乙方僅向甲方付租金，甲方不得以任何理由向乙方要一切任何費，土地稅由甲方自行負責。

　　四、所租賃土地被國家征用時，所賠償的土地費歸甲方所有，地上建筑物補償等歸乙方所有。

　　五、乙方應當在每年的合同簽訂日起10天內向甲方交租金，甲方應保證和維護乙方使用該地。

　　六、租金標準：每年每畝租金元整;在租賃期間，未經乙方同意，甲方不得隨意漲租，若甲方違反規定隨意漲租，乙方有權解除合同并要求甲方賠償由此給乙方造成的`全部損失(若實際損失無法查明的，則損失可以剩余租期按每畝每年不低于萬元賠償，并賠償乙方因此發生的訴訟費、律師費等);乙方應按時繳納租金，如沒有如期向甲方交納租金，甲方有權終止合同，不對乙方負任何責任。

　　七、若所租賃土地被國家征用，征用當年租期超過半年的，租金以1年計算，租期不足半年的，不算租金;若只是部分土地被征用的，租金按剩余土地實際面積計算租金。

　　八、本合同簽訂之日起以前合同自然終止。

　　九、本合同不得涂改。本合同執行中如有發生糾紛，雙方應本著互諒互讓協商解決。

　　十、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執一份。本合同未盡事宜，一律按國家經濟合同法的規定，經雙方協商作出補充規定，并與本合同既有同等法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　簽訂日期：

土地使用租賃合同2

　　本合同雙方當事人：

　　出租方：___________________________（以下簡稱甲方）

　　承租方：___________________________（以下簡稱乙方）

　　根據《_________農民集體所有建設用地使用權流轉管理試行辦法》和國家、省、市有關法律、法規、甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，訂立本合同。

　　第一條甲方出租給乙方的集體建設用地使用權的地塊位于______________（詳見《土地使用證》附件），面積為_________平方米（合_________畝），其宗地位置與四址范圍如甲，乙雙方確認的附圖所示。

　　第二條本合同項下出租地塊用途為_________。乙方承租后必須按規定用途使用土地，如需變更用途，須經甲方及當地建設規劃主管部門同意，甲乙雙方協商調整年租金后，向_________國土資源局申請辦理用途變更手續。

　　第三條本合同項下的土地使用權租賃期自_______年______月______日起至_______年______月______日止。

　　第四條本合同項下的土地使用權的.年租金為每平方米________元人民幣，年租金總額為________元人民幣。乙方應于每年______月______日前向甲方按時繳納年租金。首次年租金從簽訂本合同之日起的______天內繳清，年租金不足半年的按半年計收，超過半年的按全年計收。

　　乙方不按時支付年租金的，從滯納之日起，每日按應付款額的______‰向甲方交納滯納金。超過六個月不支付年租金的，甲方有權收回出租的土地使用權。

　　第五條在本合同生效之日起15天內，甲乙雙方應向_________國土資源局申請辦理租賃登記手續，甲方領取土地使用權出租許可證，乙方領取土地使用權承租證明書。

　　第六條土地使用權租金的調整，每隔_________年調整一次，每次調整幅度為百分之______。租金標準調整時，甲乙雙方應簽訂變更協議，乙方應按新的標準繳納年租金。

　　第七條乙方依據本合同租賃方式取得的土地使用權不得轉讓，轉租，抵押。如需轉租的，須經甲方書面同意，雙方簽訂轉租合同后到_________國土資源局辦理有關變更手續。

　　第八條乙方在接受租賃場地移交手續后，應妥善保護界樁，不得私自移動。界樁遭受損壞或移動應及時報告甲方重新埋設，測繪費和界樁費由乙方支付。

　　第九條乙方在租賃場地上需要新建，擴建或翻建建筑物，須經甲方書面同意，并按規定辦理有關報批手續，雙方應簽訂土地租賃期滿后承租方新建建筑物的處置協議。

　　第十條土地租賃期滿，本合同同時終止履行，乙方應向_________國土資源局交還土地使用權承租證明書，辦理土地使用權租賃注銷登記手續。對該地塊內乙方投資建設的建筑物，附著物，應按雙方簽訂的處置協議，在本合同終止之日起的60天內處置完畢，逾期未處置完畢的，由_________國土資源局向乙方發出書面處置通知。

　　租賃期滿乙方如需繼續使用該地塊的，須在期滿前六個月內向甲方提交續租申請，由甲乙雙方重新簽訂土地使用權租賃合同，向_________國土資源局申請辦理續租登記手續。

　　第十一條乙方因提前終止經營等原因，需提前終止租賃合同的，應向甲方支付相當于三個月租金總額的違約賠償金。

　　第十二條依據本合同依法使用的集體非農業建設用地使用權受法律保護。在特殊情況下，因國家和農村集體社會公共利益需要，集體土地所有權者報經_________國土資源局審核和_________人民政府批準后，可以提前收回出租的土地使用權，集體土地所有權者根據土地利用現狀，給予承租方相應的補償。

　　第十三條本合同訂立，效力，解釋，履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律，法規。因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，可向租賃地塊所屬轄區人民法院起訴。

　　第十四條本合同未盡事宜，依據有關法律，法規，政策等，雙方可簽訂補充協議，作為合同附件，附件與本合同具有同等法律效力。

　　第十五條本合同經雙方法定代表人簽字蓋章，報_________人民政府批準后生效。

　　第十六條本合同一式五份，甲乙雙方各執兩份，一份交_________國土資源局存檔。

　　第十七條本合同于______年_____月_____日在__________________簽訂。

　　甲方（蓋章）：_____________ 乙方（蓋章）：____________

　　代表（簽字）：_____________ 代表（簽字）：____________

　　聯系地址：_________________聯系地址：________________

　　郵政編碼：_________________郵政編碼：________________

　　聯系電話：______________ 聯系電話：________________

　　電傳：_____________________電傳：____________________

　　開戶銀行：_________________ 開戶銀行：________________

　　帳戶名稱： ________________帳戶名稱：________________

　　帳號：_____________________帳號：___________________

土地使用租賃合同3

　　出租方（以下簡稱甲方）：

　　承租方（以下簡稱乙方）：

　　甲乙雙方就土地使用權租賃事宜，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　合同內容如下：

　　1.出租土地位于，總面積：平方米。

　　2.出租土地用途：

　　3.租賃期限：

　　4.租金：

　　5.甲方權利、義務：

　　6.乙方權利、義務：

　　7.違約責任：

　　8.其他約定事項：

　　9.本合同一式份，甲乙雙方各執份。

　　本合同附件有：

　　與本合同有同等效力。

　　本合同的修改、補充需經甲、乙雙方簽訂變更合同協議書，作為合同的補充部分。

　　甲方（公章）：乙方（公章）：

　　地址：地址：

　　法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

　　開戶銀行及賬號：開戶銀行及賬號：

　　訂立合同日期：

土地使用租賃合同4

　　出租方(以下簡稱甲方)：_____________________

　　承租方(以下簡稱乙方)：_____________________

　　甲乙雙方就土地使用權租賃事宜，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。合同內容如下：

　　1.出租土地位于___________，總面積____________平方米。

　　2.出租土地用途：______________________________________

　　3.租賃期限：___________________________________________

　　4.租金：______________________________________________

　　5.甲方權利、義務：____________________________________

　　6.乙方權利、義務：____________________________________

　　7.違約責任：__________________________________________

　　8.其他約定事項：_______________________________________

　　9.本合同一式________份，甲乙雙方各執________份。

　　本合同附件有：___________________________________________與本合同有同等效力。

　　本合同的修改、補充需經甲、乙雙方簽訂變更合同協議書，作為合同的補充部分。

　　甲方(公章)：_______________________

　　地址：_______________________________

　　法定代表人(簽字)：_________________

　　開戶銀行及帳號：_____________________

　　乙方(公章)：_______________________

　　地址：_______________________________

　　法定代表人(簽字)：_________________

　　開戶銀行及帳號：_____________________

　　訂立合同日期：________年_____月____日

土地使用租賃合同5

　　出租方：______，以下簡稱甲方；

　　承租方：______，以下簡稱乙方。

　　甲方愿意將租賃權屬于自己的土地及地上建筑物轉租給乙方使用。甲、乙雙方經過共同協商，特制定本合同，以便共同遵守。

　　第一條：

　　出租地坐落地址：_______________，出租地面積共計___畝，四置見附圖。

　　第二條：租賃期限

　　租賃期限為_拾_年，即從_年_月_日起至_年_月_日止

　　第三條：租賃金額及付款方式

　　1、土地及地上建筑物租賃費為每年____元人民幣

　　2、乙方每年的1月1日前向甲方支付一年的租賃費即4500元整。

　　第四條：甲方的權利和義務

　　1、本協議生效后，甲方將協議項下的土地及地上建筑物交給乙方使用，并負責協調周邊關系。

　　2、甲方負責將東邊的院墻修砌完整（也可把所需工、料款從第一年的'租賃費里扣除）后，交給乙方使用。

　　3、租賃期間，原甲方所建地上建筑物的維修歸甲方負責。如遇自然災害等受到損壞而甲方又不愿修繕時，可以雙方協商用當年租賃費進行修繕。

　　4、租賃期間，土地使用稅及與村委會相關的一切費用由甲方承擔（水費電費除外）。

　　5、合同簽訂后，在乙方承租期內甲方不得以任何借口或其他形式提高租賃費價格，亦不得以任何借口或其他形式收回租賃權。如遇國家征地、占地等情況，必須充分考慮乙方的利益。甲方租賃前的建筑賠償金歸甲方所有；乙方承租后建造的地上建筑物及種養植物、設施、機械等。賠償金歸乙方所有。

　　6、租賃期間，甲方負責提供乙方用水和電，水電費按國家標準收取。

　　7、雙方發生矛盾時，甲方不得以任何理由設置障礙，斷路、斷電、斷水等方式影響乙方使用，因上述原因造成乙方損失，甲方承擔賠償責任。

　　第五條：乙方的權利和義務

　　1、乙方依約按時交納租賃費，交費時甲方應出示相關證據。如乙方不能按時交納租賃費，甲方有權終止合同。

　　2、在租賃期內，乙方可根據需要建設部分生活和生產用房。在同甲方協商后，乙方有權利將本協議項下的土地及地上建筑物轉租給第三方使用。

　　3、租賃期內，乙方承擔本協議項下的水、電的費用。

　　4、乙方應愛護村內環境及公共設施，嚴格遵守國家法律、法規、村規民約，不得從事違法活動，否則甲方有權終止合同。

　　5、如遇國家規劃、征占或自然災害，導致合同無法履行時，甲方應退還乙方所交納未到期的租賃費。

　　第六條：

　　合同期滿后，在同等條件下，乙方享有優先租賃權。如不續租，乙方所建地上建筑物及種植、養殖物、設施、機械、水井（乙方投資購置）等由乙方自行處理，甲方無權干涉。

　　第七條：違約責任

　　在本合同期內，任何一方不得違約。如甲方違約，則乙方場地內所有建筑及其他設備的投資由甲方一次性賠償給乙方，并如數退還未到期限所交納的租賃費。如乙方違約，甲方有權終止合同，乙方所交納的租賃費一律不退。

　　第八條：

　　雙方協商一致可以變更合同或簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。合同未盡事宜可經雙方協商解決。

　　本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。

　　出租方：_（簽字）

　　承租方：_（簽字）

　　_年_月_日

土地使用租賃合同6

　　甲方：_________（出租方），系根據中國法律成立并合法存續的_________企業。

　　企業法人營業執照號碼：_________

　　注冊地址：_________

　　乙方：_________（承租方），系根據中國法律成立并合法存續的_________公司。

　　企業法人營業執照號碼：_________

　　注冊地址：_________

　　根據國家有關法律法規的規定及國土資源部國土資函_________號《_________》、國土資函_________號《_________》，甲方向乙方出租國有土地使用權（以下簡稱“土地使用權”）。為明確雙方的權利與義務，訂立本合同。

　　第1條土地使用權租賃范圍

　　1．1甲方依據本合同出租給乙方的土地使用權所屬之土地位于_________、_________等_________個省市，面積_________平方米（以下稱“租賃土地”）。對該租賃土地的詳細描述作為附件一，構成本合同之一部分。

　　1．2甲方保證其已通過授權經營方式取得上述租賃土地的土地使用權，有合法出租的權利。甲方已獲得國土資源部頒發的相關的土地授權經營書，文件號為國土資函_________號。該授權經營書以及與上述租賃土地有關的權屬證明及相關文件作為附件二，構成本合同之一部分。

　　1．3對于乙方的_________個加油站現已占用的_________平方米集體土地，甲方承諾自乙方營業執照簽發之日起一年內，辦理完征用手續，取得國家主管部門的授權，并租賃給乙方使用。在辦理上述征地手續期間，乙方有權依據國土資源部國土資函_________號《_________》，合法無償使用該等土地。

　　1．4甲方根據本合同出租土地使用權。土地所有權屬于國家。

　　第2條租賃期限

　　2．1土地使用權租賃期限為_________年，自_________年_________月_________日起算。

　　2．2如果乙方要求延長租賃期限，乙方應在前述租賃期限期滿之前至少_________個月以書面形式通知甲方。

　　2．3甲方在收到乙方按前款發出的延長租賃期通知后，應同意該等延長，并應同乙方在前述租賃期滿前簽訂新的租賃合同。甲方應在租期后滿前辦理完畢土地使用權可續租的一切有關的政府部門審批及手續。續租的租金標準依國家的有關規定標準或（在無該等標準時）依當時的市場價格執行。

　　2。4甲乙雙方同意，乙方可以在本條第1款租賃期滿前的任何時候終止租賃本合同項下部分或全部土地使用權，但乙方須在其所要求的終止日前_________個月書面通知甲方。

　　第3條租賃用途

　　3．1乙方應在甲方與土地管理部門簽署的土地授權經營書所限定的用途范圍內使用土地。

　　3．2在符合3．1條的前提下，租賃期內乙方若要依法將租賃土地的部分或全部改作他用時，應書面通知甲方。甲方應在接到乙方書面通知之日起_________日內決定是否同意該等改變。如同意，則甲方應到有關部門辦理相應批準手續。在取得批準后，乙方方可按改變后的用途使用。

　　第4條租賃土地交付使用

　　4．1甲方自本合同正式生效之日將土地使用權交付乙方。

　　4．2乙方在甲方將該土地使用權交付之日起，必須依照土地授權經營書規定的土地用途實施相應的經營、管理、使用等行為。

　　第5條租金及稅費

　　5．1乙方按照本合同應向甲方每年支付總額為_________元人民幣的租金（“租賃土地年租金”）。對于本合同1．3條所述集體土地的租金，乙方每年應向甲方另行支付（但租金的計算和支付應以甲方按1．3條的規定將土地使用權租賃給乙方之后），租金的計算方法為：集體土地年租金＝租賃土地年租金（人民幣元）／_________（平方米）集體土地面積（平方米）。在本合同有效期內，甲乙雙方每_________年可以對前述租金協商調整。

　　5．2甲乙雙方同意，對于按照本合同的規定終止使用的部分土地，乙方支付甲方的總租金數應依該土地所在的地域和用途按雙方協商確定的金額做相應減少。

　　5．3本合同所規定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金額應為該年度租金總額的_________分之一。每一筆租金應于每年_________月_________日、_________月_________日、_________月_________日、_________月_________日、（前述每個日期均為“付款日”）之前交付甲方。無論前款規定如何，第一筆租金額應按下述計算方法計算并在本合同生效后第一個付款日支付給甲方：年租金／_________合同生效日至合同生效后第一個付款日的實際天數。

　　5．4甲方負責交納與租賃土地有關的土地稅、費及其他法定的費用。本合同簽訂后由于國家政策變化導致的該等費用增加部分由雙方合理分擔。雙方應于每年的_________月_________日結算該等費用前一年度的增加部分。

　　第6條雙方的.權利和義務

　　6．1甲方的權利和義務：

　　（a）依據本合同約定向乙方收取租金。

　　（b）監督乙方依據本合同約定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改變用途的，甲方有權收回相關土地的土地使用權。

　　（c）本合同期滿不再延續的，甲方有權收回該土地的土地使用權。

　　（d）甲方需根據本合同的約定，及時完整地向乙方提供租賃土地之土地使用權。

　　（e）甲方應支持乙方在獲得必需的法定批準后，在承租的土地上新建、擴建、改建永久性或臨時性建筑物、構筑物。

　　（f）租賃期間，甲方對該土地相鄰土地行使權利不得妨礙乙方對該土地行使正當權利。

　　（g）對于政府因公益事業而附設的各種管線穿越該租賃土地的綠化地區和其他區域所造成的對租賃土地的破壞，甲方無需作任何工程上的修補或經濟上的補償。

　　（h）甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的所有權，包括占有、使用、處分及收益的權利和利益。

　　（i）在本協議有效期內，未經乙方書面同意，甲方不得提前終止協議或部分及全部收回土地使用權，但本協議另有規定者除外。

　　6．2乙方的權利和義務：

　　（a）乙方有權依據本合同的約定使用土地。

　　（b）乙方須向甲方及時按本合同支付租金。

　　（c）乙方須根據本合同約定用途使用土地，并接受甲方監督。

　　（d）租賃期滿不再續租的，乙方須及時、完整地向甲方交回不再續租之部分或全部租賃土地的土地使用權。

　　（e）乙方不得將租賃的土地使用權進行轉讓、轉租、抵押。

　　（f）乙方應保證政府管理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等在進行緊急救險或執行公務時能順利進出該土地。

　　（g）乙方在土地租用期間應對承租土地內的市政設施妥善保護，不得損壞，否則應承擔修復所需的一切費用。

　　第7條合同的變更和終止

　　7．1對本合同的任何變更，須經雙方同意，并以書面形式作出方可生效。為了避免歧義，乙方按本合同要求延長租期或終止租賃，應按本合同的有關條款進行。

　　7．2本合同按下列方式終止：

　　（a）本合同期限后滿，或

　　（b）本合同有效期限內雙方達成終止協議，或

　　（c）本合同任何一方因地震、風暴、水災、戰爭等不可抗力喪失繼續履行本合同的能力，或

　　（d）根據法律、法規的規定，或有管轄權的法院或仲裁機構所做出的終止本合同的判決、裁定或決定而終止本合同。

　　第8條違約責任及損害賠償

　　任何一方違反本合同約定，另一方可以要求或采納本合同和法律所允許的補救措施，包括但不限于實際履行和補償經濟損失。

　　第9條雙方的陳述和保證

　　9．1甲方的陳述和保證：

　　（a）甲方是依法成立的企業，具有獨立的法人資格，現持有有效的營業執照。

　　（b）甲方一直依法從事經營活動，并未從事任何超出法律規定的營業范圍的活動。

　　（c）甲方為簽署本合同所需的一切政府審批（如需要）以及內部授權程序都已獲得或完成，簽署本合同的是甲方的有效授權代表，并且本合同一經簽署即構成對甲方有約束力的責任。

　　（d）甲方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務并不違反其訂立的任何其他合同或其公司章程，亦不違反任何法律、法規或規定。

　　9．2乙方的陳述和保證：

　　（a）乙方是依法成立的股份制企業，具有獨立的法人資格，現持有有效的營業執照。

　　（b）乙方一直依法從事經營活動，并未從事任何超出法律規定的營業范圍的活動。

　　（c）乙方為簽署本合同所需的內部授權程序都已完成，簽署本合同的是乙方的有效授權代表，并且本合同一經簽署即構成對乙方有約束力的責任。

　　（d）乙方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務并不違反其訂立的任何其他協議或其公司章程，亦不違反任何法律、法規或規定。

　　第10條不可抗力

　　10．1如果本合同任何一方因受不可抗力事件（不可抗力事件指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于水災、火災、旱災、臺風、地震、及其它自然災害、交通意外、罷工、騷動、及戰爭（不論曾否宣戰）以及政府部門的作為及不作為）影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　10．2聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后_________日內以手遞或掛號空郵向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，甲乙雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則適用本合同7．2（c）關于合同終止的規定。

　　第11條其他規定

　　11．1除本合同另有規定外，未經另一方書面同意，任何一方不得轉讓其在本合同項下的全部或部分權利或義務。

　　11．2合同及其附件構成雙方全部合同，并取代雙方以前就該等事項而達成之全部口頭或書面的協議、合約、理解和通信。

　　11．3本合同任何一條款成為非法、無效或不可強制執行并不影響本合同其它條款的效力及可強制執行性。

　　11．4本合同或其附件的修訂僅可經書面協議并經雙方授權代表簽字且須經雙方采取適當的法人行動批準而作出。

　　11．5除非另有規定，一方未行使或延遲行使其在本合同項下的權利、權力或特權并不構成對這些權利、權力或特權的放棄，而單一或部分行使這些權利、權力或特權并不排斥任何其它權利、權力或特權的行使。

　　11．6本合同附件是本合同不可分割的組成部分，并與本合同具有同等約束力，如同已被納入本合同。

　　第12條通訊

　　一方根據本合同規定作出的通知或其它通訊應采用書面形式并以中文書寫，并可經專人手遞或郵務發至以下規定的另一方地址，或傳真至另一方規定的傳真號碼，通知被視為已有效作出的日期應按以下的規定確定：

　　（a）經專人交付的通知應在專人交付之日被視為有效。

　　（b）以掛號郵務寄出的通知應在付郵（以郵戳日期為準）后第_________天（若最后一天是星期日或法定節假日，則順延至下一個工作日）被視為有效。

　　（c）以傳真形式發出的通知應被視作于傳真完畢的時間作出，唯發件人應出示傳真機就其所發出的文件而打印的報告以證明有關文件已經完滿地傳給對方。

　　雙方通訊地址和傳真號碼如下：

　　名稱：_________

　　通訊地址：_________

　　傳真：_________

　　郵編：_________

　　名稱：_________

　　通訊地址：_________

　　傳真：_________

　　郵編：_________

　　若一方更改其通訊地址或傳真號碼，應盡快按本條規定書面通知另一方。

　　第13條適用法律和爭議的解決

　　13．1本合同應適用中華人民共和國法律并應根據中華人民共和國法律解釋。

　　13．2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，由甲乙雙方協商解決。若協商不成，甲、乙任何一方均可將該等爭議提交_________仲裁委員會，按照申請仲裁時該仲裁委員會有效的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

　　第14條附則

　　14．1本合同以中文書寫。

　　14．2本合同正本一式_________份，雙方授權代表簽署并加蓋公章后生效且其效力追溯至_________年_________月_________日起計算，各份合同具有同等效力。

　　甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

　　授權代表（簽字）：_________授權代表（簽字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　簽訂地點：_________簽訂地點：_________

土地使用租賃合同7

　　合同編號：

　　甲方(出租方)：

　　法定代表人或者委托人：

　　地址：

　　乙方（承租方）：上海昊品能源科技有限公司

　　法定代表人或者委托人：王廣

　　地址：上海市嘉定區嘉前路688弄6號

　　丙方（擔保方）：人民政府

　　法定代表人或者委托人：

　　地址：

　　根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等法律之規定，甲乙雙方就甲方承租乙方土地使用權事宜，在平等自愿，協商一致的基礎上，達成如下協議，以資共同遵守。

　　第一條租賃土地

　　1、甲方承諾對依據本合同出租的土地（下文稱租賃土地）享有完整的使用權或者所有權，且可以出租。保證租賃土地上沒有抵押權、地役權等用益物權。甲方確保租賃土地的用途符合所在地的土地利用總體規劃，并滿足乙方的用途。

　　2、甲方在簽訂本合同時，向乙方出具土地所有權證書或者土地使用權證書，甲方保留上述證件的復印件。

　　3、甲方出租給乙方的地塊位于，土地總面積為平方米(大寫)：平方米)，其位置與四至范圍如本合同附圖所示。（見附件一）附圖已經甲、乙雙方簽字確認。

　　4、甲方交付租賃土地前，應當清除地上建筑物、構筑物等阻礙物，保證租賃土地或租賃土地周圍一定范圍內沒有文物古跡，礦藏。

　　5、甲方應在本合同生效之日起15日內辦理出租土地登記等一切手續，并自行承擔費用。

　　第二條租賃期限

　　1、本合同項下的土地使用權租賃期限為20年，即自年月日起至年月日止，租期屆滿后，本合同自動延續10年。

　　2、租賃期限內，除不可抗力，并足額補償乙方損失（包括直接損失和可得利益損失）外，甲方不得基于任何理由，解除租賃合同。

　　第三條租賃土地用途

　　1、本合同項下的租賃土地，批準的用途為太陽能電站建設用地。

　　2、乙方承租土地用于太陽能光伏電站及附屬設施建設。租賃期間內，在符合所在地的土地利用總體規劃的前提下，乙方可以進行其他項目建設。

　　第四條租金及支付方式

　　1、租賃土地的土地使用權租金以土地總面積計算，單位租金為每平方米每年元(大寫：)人民幣，年租金總額為元(大寫：)人民幣，租金中含有土地使用稅、補償費、附著物和青苗補償費等稅和費。

　　2、承租期間內租金不變。

　　3、租金按年支付，第一次租金支付日期以項目進場后一個月內支付，后續每年租金按每年第二個季度最后一個工作日之前支付，乙方以轉賬或電匯的方式支付本年的租金。

　　4、支付金額以項目實際使用面積支付對應等額租金，甲方應在租金支付前向乙方提供土地使用權租賃費發票。

　　第五條轉租和優先購買權

　　1、租賃期間內，在符合所在地的土地利用總體規劃前提下，乙方可以轉租。

　　2、在租賃期間內，甲方出讓土地使用權的，應當提前3個月通知乙方，乙方享有同等條件下的優先購買權。

　　第六條租期屆滿和續租

　　1、本合同約定的租賃年限屆滿后，合同條款不變，自動延續10年。

　　2、續租期屆滿后，乙方如需繼續承租該土地使用權，至遲須在期滿之日前三個月向甲方提交續期申請書，如非城市規劃拆遷等特殊原因，甲方應同意乙方的續期要求，并與乙方協商確定新的土地使用權租賃年限、租金標準及其他條件后，與乙方簽訂續租合同，乙方應按規定重新辦理土地使用權登記手續。

　　第七條擔保

　　丙方對甲方在本合同中的義務為乙方提供保證，若甲方在履行合同過程中有本合同第七條規定的任何一種違約行為的，丙方將承擔連帶責任。

　　第八條違約責任

　　1、甲方違背誠實信用原則，沒有如實告知乙方租賃土地規劃不符合乙方用途或對租賃土地沒有出租權或租賃土地上有文化古跡、礦藏，致使乙方不能承租土地的`，甲方應賠償乙方由此造成的一切損失。

　　2、租賃土地使用權已為第三人設定抵押權、地役權等用益物權的，乙方可以解除租賃合同并要求承擔損失（包括直接損失和經營利潤損失），若乙方繼續履行合同的，甲方向乙方支付全部租金總額20%的違約金。

　　3、甲方未按照約定交付租賃土地的，每遲延一天按照年租金的千分之一，向乙方支付延遲履行違約金，超過天的，乙方可以解除合同，甲方應當賠償乙方由此造成的損失。

　　4、乙方不能在約定的期限內足額支付租金的，每遲延一天，按照中國人民銀行公布的同期貸款利率計算滯納金。

　　5、乙方使用租賃土地進行國家禁止性行業或限制性行業但又未取得行政許可的項目建設的，甲方可以解除合同。

　　6、租賃期屆滿后，乙方不能及時交回土地使用權的，甲方以約定租金標準按日計算租金。

　　7、租賃期限內，甲方不得以任何理由解除合同，否則應當承擔繼續履行合同、賠償乙方損失（直接損失，經營性損失）等違約責任。

　　第九條其他

　　1、本合同自雙方簽字和蓋章之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執一份，登記機關留存一份，具有同等法律效力。

　　2、因本合同或履行本合同發生爭議的，雙方應當友好協商解決，協商不成的，由原告所在地有管轄權的人民法院受理。

　　3、本合同未盡事宜，雙方協商簽訂補充協議，作為本合同附件。

　　甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：丙方（蓋章）：

　　法定代表人或代理人：法定代表人或代理人：代理人：

　　年月日年月日年月日

土地使用租賃合同8

　　出租方（以下簡稱甲方）：_____________________

　　承租方（以下簡稱乙方）：_____________________

　　甲乙雙方就土地使用權租賃事宜，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。合同內容如下：

　　1、出租土地位于___________，總面積____________平方米。

　　2、出租土地用途：______________________________________

　　3、租賃期限：___________________________________________

　　4、租金：______________________________________________

　　5、甲方權利、義務：____________________________________

　　6、乙方權利、義務：____________________________________

　　7、違約責任：__________________________________________

　　8、其他約定事項：_______________________________________

　　9、本合同一式________份，甲乙雙方各執________份。

　　本合同附件有：___________________________________________與本合同有同等效力。

　　本合同的修改、補充需經甲、乙雙方簽訂變更合同協議書，作為合同的補充部分。

　　甲方（公章）：_______________________ 乙方（公章）：_______________________

　　地址：_______________________________ 地址：_______________________________

　　法定代表人（簽字）：_________________ 法定代表人（簽字）：_________________

　　開戶銀行及帳號：_____________________ 開戶銀行及帳號：_____________________

　　訂立合同日期：________年_____月____日訂立合同日期：________年_____月____日

土地使用租賃合同9

　　甲方（出租方）：___________________

　　乙方（轉租方）：___________________

　　丙方（承租方）：___________________

　　丙方由于業務發展需要，需租賃乙方原向甲方承租的土地，經甲方同意，達成如下協議：

　　第一條租賃土地范圍、面積

　　位于________市________路________號（附圖），面積按土管部門勘定的為準。

　　第二條租賃土地用途

　　丙方開設汽車銷售中心。

　　第三條租賃期限

　　自________年________月________日至________年________月________日止。

　　第四條租金及支付方式

　　自________年________月________日至________年________月________日的租金為________萬元/年，自_______年______月______日至________年________月________日的租金為________ 萬元/年。租金每半年支付一次，丙方自租賃期限開始之日起一周內，支付當年租賃費的一半給乙方，________個月后的第一周內支付當年另一半租金。這二個付款日為以后每年租金的付款日。

　　第五條續租

　　合同期滿后，該土地繼續出租的，在同等條件下丙方享有承租優先權。

　　第六條合同終止

　　國家征用該土地時，合同終止。各自損失自行承擔。

　　第七條合同解除

　　1、乙、丙雙方協商一致，合同解除。

　　2、甲、乙方不能保證丙方行使該租賃土地使用權時，丙方有權解除合同。

　　3、丙方不按時支付租金且超過半年的`，乙方有權解除合同。

　　第八條違約責任

　　1、丙方不承租該土地，賠償乙方損失________萬元。

　　2、乙方不將該土地出租給丙方，賠償丙方損失________萬元。

　　3、乙方因其他原因造成違約的，除賠償丙方在租賃土地上的全部基建投入（該基建投入以丙方基建完工后提供給甲、乙方的基建清單為準）外，另再賠償丙方損失________萬元。

　　第九條其他

　　1、該租賃土地的審批手續由甲、乙方負責，丙方給予配合。

　　2、租賃期內未經乙方同意，丙方不得擅自改變租賃土地用途。

　　3、租賃期內丙方不得將租賃土地抵押給他人。

　　第十條爭議的解決

　　在履行合同過程中發生爭議，由甲、乙、丙三方協商解決。協商不成，向乙方所在地人民法院起訴。

　　未盡事宜，甲、乙、丙三方另行協商。本合同一式陸份，甲、乙、丙三方各執二份。

　　甲方：（簽字蓋章）___________ ________年________月_______日

　　乙方：（簽字蓋章）___________ ________年________月_______日

　　丙方：（簽字蓋章）___________ ________年________月_______日

土地使用租賃合同10

　　出租方(以下簡稱甲方)：

　　承租方(以下簡稱乙方)：

　　甲、乙雙方依《合同法》的規定，就土地使用權租賃事宜，友好協商后訂立如下合同，以資雙方共同遵守。

　　一、土地使用權租賃范圍

　　甲方出租給乙方的土地使用權所屬之土地位于長沙市岳麓區望麓街道辦事處藕塘村，面積畝，田名 (以現狀地形實測面積為準)。

　　二、租賃期限

　　1、土地使用權租賃期限為拾年(10年)，自20xx年月日起至20xx年月日止。

　　2、合同期限屆滿后，乙方有優先承租權，但應在合同期限屆滿前三個月，以書面形式通知甲方。

　　三、土地使用權所屬土地的租賃用途

　　乙方用于挖魚塘作為休閑農莊的配套。

　　四、租金及支付方式

　　1、租金按每年每畝元的標準，按年度支付，每年的租金為元(即畝× 元= 元)。

　　2、本合同簽訂且該租賃土地交付后五個工作日內，乙方一次性付清當年度租金，其余年度乙方均按此日期和金額支付當年度租金。

　　五、雙方的'權利和義務

　　(一)甲方的權利和義務

　　1、依據本合同約定收取租金;

　　2、本合同期限屆滿沒有延續的，有權收回該土地使用權;

　　3、保證該出租土地屬于依法流轉并有權出租;

　　4、處理好周邊各種社會關系，為甲方的正常營業創造有利條件，提供各種便利;

　　5、本合同有效期內不得單方提前終止合同。

　　(二)乙方的權利和義務

　　1、有權依照本合同約定在該租賃土地上挖魚塘;

　　2、租賃期內如遇政府征收、征用，本合同自動終止，乙方在承租土地上建設、管理的建筑物及附屬設施的補償歸乙方所有，但涉及到土地使用權自身土地價值歸土地所有權人所有;

　　3、按時足額支付租金;

　　4、未經甲方同意不得擅自將租賃的土地使用權進行轉讓、抵押。

　　六、違約責任

　　1、因一方過錯的原因導致本合同不能履行被終止，過錯方應賠償守約方相應的合理損失。

　　2、乙方不按時支付租金，按所欠租金額的日千分之伍支付違約金，因甲方原因導致乙方不能正常營業，每停業一天甲方應按乙方應繳納租金額的日千分之伍支付違約金。

　　七、其他

　　1、本合同附件及圖紙經雙方簽字認可后，為本合同組成部分，與本合同具同等法律效力。

　　2、未盡事宜雙方再另行協商解決。

　　3、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執一份，本合同自雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方：乙方：

　　年月日年月日

土地使用租賃合同11

　　出租方：（以下簡稱甲方）

　　承租方：（以下簡稱乙方）

　　甲方經本組村民會議三分之二以上村民同意，愿意將自有無耕種條件的閑置土地租賃給乙方使用，甲、乙雙方經過共同協商，特制定本合同，以便共同遵守。

　　第一條出租地座落地址：xx，出租地面積共計xx畝。

　　第二條租賃期限

　　租賃期限為xx年，即從xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。

　　第三條租賃金額及付款方式

　　1、土地租賃費包括土地租金和基礎設施發展基金，合同生效后前三年土地租賃費每年每畝為人民幣，從第四年起，每年在上一年租賃的基礎上遞增5%。

　　2、在本合同生效后，乙方一次性交清當年的土地租賃費，此后乙方應在每年的月日前向甲方支付下年度的租賃費。逾期10日后，每天加收當年租金2‰的滯納金。逾期超過30日，甲方有權解除合同。

　　3.甲方向乙方出具的收費票據不是專用稅務票據，所開票據不含稅金。

　　第四條甲方的權利和義務

　　1.本協議生效后，甲方將協議項下的.土地及地上建筑物交給乙方使用，并負責協調周邊關系，保證主路路面暢通，保證村民不得滋擾、影響乙方的經營活動。

　　2.合同簽訂后，在乙方承租期內不得以任何借口或其他形式提高租賃費價格，亦不得以任何借口或其他形式收回租賃權。如遇國家征地、占地等情況，必須充分考慮乙方的利益，乙方承租后建造的地上建筑物及設施、機械等，補償金歸乙方所有，甲方予以配合。

　　3.在前期建設中，甲方提供乙方臨時用電、用水、路暢通。在生產過程中用電量不大的情況下，甲方可考慮乙方用電，水電費由乙方承擔。

　　4.雙方發生矛盾時，甲方及其村民不得以任何理由設置障礙，斷路、斷電、斷水等方式影響乙方使用。

　　第五條乙方的權利和義務

　　1.乙方應愛護村內環境及公共設施，嚴格遵守國家法律、法規、村規民約，不得從事違法活動。

　　2、乙方的生產不得造成甲方水源、空氣和環境污染。

　　3、乙方無權將所租賃甲方的土地借貸擔保，不得轉讓、入股，必須合理、愛惜使用土地，在使用過程中一切安全隱患由乙方負責。

　　4、如遇國家規劃、征占或其他原因，導致合同無法履行時，甲方應退還乙方所交納未到期的租賃費，并按國家標準賠付乙方損失。

　　5、國家所有土地使用手續由甲方辦理。在建設過程中和生產過程中因土地手續產生的費用由乙方承擔，甲方不負擔，甲方按時收取土地租金。

　　第六條合同期滿后，在同等條件下，乙方享有優先租賃權。如不續租，乙方所建地上建筑物等資產有由乙方自行處理，甲方無權干涉。如雙方協商房屋等不動產由甲方收購，按每年2.5%折舊。若乙方不愿意協商處理，甲方將按每年10%折舊處理，土地產權歸甲方。

　　第七條違約責任

　　1、本合同生效后，任何一方不得違法、違約解除合同。如甲方單方解除合同，則乙方場地內所有建筑及其他設備的投資由甲方一次性賠償給乙方，并向乙方支付租賃期間總租賃費30%的違約金。如乙方單方解除合同，應向甲方支付租賃期間總租賃費30%的違約金。

　　2、甲方有義務約束管理村民，甲方及其村民如以任何形式影響乙方的生產經營，甲方應向乙方支付當年租金20%的違約金，如該違約金不足以彌補乙方的損失，還應賠償實際損失。

　　第八條其他約定

　　1.乙方前期基建用工、用材由甲方提供，乙方認質認價。

　　2.乙方生產期間用工，在同等條件下優先考慮甲技工。如錄用后不能勝任或不服從乙方管理，乙方有權按國家法律及乙方的規章制度處理，甲方應予配合。

　　第九條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方協商一致可以變更合同或簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。合同未盡事宜可經雙方協商解決。

　　本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，報村委會一份。

　　出租方：

　　承租方：

　　年月日

土地使用租賃合同12

　　甲方：_________(出租方)，系根據中國法律成立并合法存續的_________企業。

　　企業法人營業執照號碼：_________

　　注冊地址：_________

　　乙方：_________(承租方)，系根據中國法律成立并合法存續的_________公司。

　　企業法人營業執照號碼：_________

　　注冊地址：_________

　　根據國家有關法律法規的規定及國土資源部國土資函_________號《_________》、國土資函_________號《_________》，甲方向乙方出租國有土地使用權(以下簡稱“土地使用權”)。為明確雙方的權利與義務，訂立本合同。

　　第一章土地使用權租賃范圍

　　1 甲方依據本合同出租給乙方的土地使用權所屬之土地位于_________、_________等_________個省市，面積_________平方米(以下稱“租賃土地”)。對該租賃土地的詳細描述作為附件一，構成本合同之一部分。

　　2 甲方保證其已通過授權經營方式取得上述租賃土地的土地使用權，有合法出租的權利。甲方已獲得國土資源部頒發的相關的土地授權經營書，文件號為國土資函_________號。該授權經營書以及與上述租賃土地有關的權屬證明及相關文件作為附件二，構成本合同之一部分。

　　3 對于乙方的_________個加油站現已占用的_________平方米集體土地，甲方承諾自乙方營業執照簽發之日起一年內，辦理完征用手續，取得國家主管部門的授權，并租賃給乙方使用。在辦理上述征地手續期間，乙方有權依據國土資源部國土資函_________號《_________》，合法無償使用該等土地。

　　4 甲方根據本合同出租土地使用權。土地所有權屬于國家。

　　第二章租賃期限

　　1 土地使用權租賃期限為_________年，自_________年_________月_________日起算。

　　2 如果乙方要求延長租賃期限，乙方應在前述租賃期限期滿之前至少_________個月以書面形式通知甲方。

　　3 甲方在收到乙方按前款發出的延長租賃期通知后，應同意該等延長，并應同乙方在前述租賃期滿前簽訂新的.租賃合同。甲方應在租期后滿前辦理完畢土地使用權可續租的一切有關的政府部門審批及手續。續租的租金標準依國家的有關規定標準或(在無該等標準時)依當時的市場價格執行。

　　4 甲乙雙方同意，乙方可以在本條第1款租賃期滿前的任何時候終止租賃本合同項下部分或全部土地使用權，但乙方須在其所要求的終止日前_________個月書面通知甲方。

　　第三章租賃用途

　　1 乙方應在甲方與土地管理部門簽署的土地授權經營書所限定的用途范圍內使用土地。

　　2 在符合1條的前提下，租賃期內乙方若要依法將租賃土地的部分或全部改作他用時，應書面通知甲方。甲方應在接到乙方書面通知之日起_________日內決定是否同意該等改變。如同意，則甲方應到有關部門辦理相應批準手續。在取得批準后，乙方方可按改變后的用途使用。

　　第四章租賃土地交付使用

　　1 甲方自本合同正式生效之日將土地使用權交付乙方。

　　2 乙方在甲方將該土地使用權交付之日起，必須依照土地授權經營書規定的土地用途實施相應的經營、管理、使用等行為。

　　第五章租金及稅費

　　1 乙方按照本合同應向甲方每年支付總額為_________元人民幣的租金(“租賃土地年租金”)。租金的計算方法為：集體土地年租金=租賃土地年租金(人民幣元)/_________(平方米)集體土地面積(平方米)。在本合同有效期內，甲乙雙方每_________年可以對前述租金協商調整。

　　2 甲乙雙方同意，對于按照本合同的規定終止使用的部分土地，乙方支付甲方的總租金數應依該土地所在的地域和用途按雙方協商確定的金額做相應減少。

　　3 本合同所規定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金額應為該年度租金總額的_________分之一。每一筆租金應于每年_________月_________日、_________月_________日、_________月_________日、_________月_________日、(前述每個日期均為“付款日”)之前交付甲方。無論前款規定如何，第一筆租金額應按下述計算方法計算并在本合同生效后第一個付款日支付給甲方：年租金/_________合同生效日至合同生效后第一個付款日的實際天數。

　　4 甲方負責交納與租賃土地有關的土地稅、費及其他法定的費用。本合同簽訂后由于國家政策變化導致的該等費用增加部分由雙方合理分擔。雙方應于每年的_________月_________日結算該等費用前一年度的增加部分。

　　第六章雙方的權利和義務

　　1 甲方的權利和義務：

　　① 依據本合同約定向乙方收取租金。

　　②監督乙方依據本合同約定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改變用途的，甲方有權收回相關土地的土地使用權。

　　③本合同期滿不再延續的，甲方有權收回該土地的土地使用權。

　　④甲方需根據本合同的約定，及時完整地向乙方提供租賃土地之土地使用權。

　　⑤甲方應支持乙方在獲得必需的法定批準后，在承租的土地上新建、擴建、改建永久性或臨時性建筑物、構筑物。

　　⑥租賃期間，甲方對該土地相鄰土地行使權利不得妨礙乙方對該土地行使正當權利。

　　⑦對于政府因公益事業而附設的各種管線穿越該租賃土地的綠化地區和其他區域所造成的對租賃土地的破壞，甲方無需作任何工程上的修補或經濟上的補償。

　　⑧甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的所有權，包括占有、使用、處分及收益的權利和利益。

　　⑨在本協議有效期內，未經乙方書面同意，甲方不得提前終止協議或部分及全部收回土地使用權，但本協議另有規定者除外。

　　2 乙方的權利和義務：

　　①乙方有權依據本合同的約定使用土地。

　　②乙方須向甲方及時按本合同支付租金。

　　③乙方須根據本合同約定用途使用土地，并接受甲方監督。

　　④租賃期滿不再續租的，乙方須及時、完整地向甲方交回不再續租之部分或全部租賃土地的土地使用權。

　　⑤乙方不得將租賃的土地使用權進行/轉讓、轉租、抵押。

　　⑥乙方應保證政府管理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等在進行緊急救險或執行公務時能順利進出該土地。

　　在履行合同過程中發生爭議，由甲、乙、丙三方協商解決;協商不成，向乙方所在地人民法院起訴。

　　未盡事宜，甲、乙、丙三方另行協商。

　　本合同一式陸份，甲、乙、丙三方各執二份。

　　甲方：(簽字蓋章)___________

　　乙方：(簽字蓋章)___________

　　丙方：(簽字蓋章)___________

　　________年________月_______日

土地使用租賃合同13

　　出租方：（以下簡稱甲方）

　　承租方：（以下簡稱乙方）

　　根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將土地出租給乙方使用，乙方承租甲方土地事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同

　　第一條土地的坐落、面積。

　　甲方出租給乙方的土地位于信豐縣工業園工業大道19號院內臨工業大道中間一側。面積約多平方米。

　　第二條租賃期限、用途

　　1、該土地房屋租賃期共80個月。自20xx年4月10日起至20xx年12月30日止。

　　2、乙方向甲方承諾，租賃該土地僅作為挖機修理使用。同時必須符合環保要求，并不影響甲方其他房屋出租。

　　3、租賃期滿，甲方有權收回出租土地，乙方應如期交還。

　　第三條租金及支付方式

　　1、該土地第一年每月完稅后租金為人民幣（下同）計20xx、 00元（大寫人民幣貳仟元整）。第一年完稅后租金總額為24000、00元（大寫貳萬肆仟貳佰元整）。第三年起每年完稅后租金在上年的基礎上遞增5%。在每年十月份應交土地使用稅。

　　2、土地租金支付方式如下：土地租金每叁個月提前10天交繳，甲方收款后僅提供內部收據不提供給乙方稅務發票，乙方自行承擔負責繳納相關稅費并開據稅務發票。

　　第四條租賃期間相關費用及稅金

　　1、以上土地租金均為完稅后租金。

　　2、甲方收取乙方租賃保證金計人民幣20xx、00元。租期滿后，乙方結清應交的費用，經甲方驗收合格后多余的退還乙方。

　　3、租賃期間，其一切稅費均由乙方承擔并依法交納。

　　第五條房屋的轉讓與轉租

　　1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的土地，轉讓后，本合同對新的土地所有人和乙方繼續有效。

　　2、未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借。

　　3、甲方出售土地，須在一個月前書面通知乙方。

　　第六條合同的變更、解除與終止

　　1、雙方可以協商變更或終止本合同。

　　2、土地租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，停水停電，收回出租土地；

　　（1）未經甲方書面同意，轉租、轉借承租土地。

　　（2）未經甲方書面同意，改變本合同約定的土地租賃用途。

　　（3）利用承租土地存放危險物品或進行違法活動。

　　（4）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項稅費，已經給甲方造成嚴重損害的。

　　（5）拖欠租金累計半個月以上的。

　　（6）因各種污染、噪聲影響甲方廠房生產、職工宿舍職工生活、休息并造成投訴的。

　　（7）拖欠工人工資一個月以上的。

　　3、租賃期滿前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿陸個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的`，在同等條件下，乙方享有優先承租權。

　　4、租賃期滿合同自然終止。

　　5、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。

　　第七條土地交付、使用及收回的驗收。

　　1、土地按現有條件交乙方，乙方自行平整土地，自行搭建廠房；如與他人發生爭議甲方應出面調解。

　　2、乙方搭建的廠房要求美觀、整齊，并苻合工業園內建設規定要求；

　　3、搭建廠房須經甲方審核同意。

　　4、甲方應為乙方提供水、電接口，并提供進出道路通道。但水、電安裝、使用費和修路費用由乙方負責。

　　5、乙方不得在所租土地內從事違法活動。

　　第八條違約責任處理規定

　　1、甲方違反本合同約定，提前收回土地的，應按照合同當年總租金的20%向乙方支付違約金。在租期內甲方違約收回土地使用權須按市場價補償乙方建筑費、搬遷費及誤工費。

　　2、租賃期間，乙方有第八條第二款行為之一的，甲方有權終止合同，收回該土地，乙方應按照合同總租金的2 0%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

　　4、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的稅費的，每逾期一天，則應按上述稅費總額的30%支付甲方滯納金。

　　5、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同當年總租金20%的額度向甲方支付違約金。

　　6、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日向甲方支付100元滯納金。

　　7、租賃期滿，乙方應如期交還該土地。乙方逾期歸還，則每逾期一日乙方須按日向甲方支付200元滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

　　第九條免責條件

　　1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

　　2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。

　　3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。

　　4、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”

　　第十條其他約定事項

　　1、乙方水電使用費自理，由此造成的罰款或停水停電乙方自行負責，如與人共用須加公共損耗，并須預交水電費；

　　2、乙方應安全經營，并承擔經營期間一切安全責任；

　　3、乙方生產、生活用水、用電、消防、氣象等設施由乙方自行解決；

　　5、乙方所搭建建筑物及安裝的大門租賃結束后不得拆除，歸甲方所有；

　　第十一條本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第十二條爭議解決

　　本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解；協商或調解解決不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　第十三條本合同自雙方簽（章）付款后生效。

　　第十四條本合同及附件一式四份，由甲、乙雙方各執二份，具有同等法律效力。

　　甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

土地使用租賃合同14

　　（一）土地使用權租賃合同的概念

　　土地使用權租賃合同是指土地使用權人（出租人）將土地使用權連同土地上的建筑物和其他地上附著物一并交給承租人使用，承租人按約定向出租人支付租金，并且在租賃合同履行完畢時返還所租土地及其地上建筑物或附著物使用權的書面協議。需要強調指出的是，租賃土地使用權必須以書面形式訂立租賃合同，并到有關部門進行登記，并且不得違背國家法律、行政法規和土地使用權出讓合同的規定。

　　（二）土地使用權租賃合同訂立中應注意的問題

　　１．訂立土地使用權租賃合同的方式

　　（１）協議出租。土地使用權的出租人與承租人面對面地協商，訂立土地使用權租賃合同。以協議方式訂立合同，與另外兩種方式（招標、拍賣）相比較其特點是排斥第三人參與，只有雙方當事人協商。因此，依這種方式訂立合同，對雙方當事人都有較大的靈活性，尤其表現在土地使用費（租金）的確定上有較大的靈活性。

　　（２）招標出租。招標是訂立合同的一種方式，其特點是招標人（出租人）向不特定多數人（承租人）提出邀請，希望眾多人向其投標（要約），而招標人選擇條件適宜者決標（承諾）而訂立合同。招標方式，是一種融市場競爭優勢于土地利用的方式。

　　（３）拍賣出租。依拍賣方式訂立土地使用權租賃合同，是土地的使用權人以公開競爭的方式將土地使用權出租，并從眾多報價人中選擇出價最高者訂立土地使用權的租賃合同。以拍賣方式訂立土地使用權租賃合同的特點是不考慮其他因素，能支付最高土地使用費額者即可獲得土地使用權。因此，這種方式能充分實現土地使用權的市場價值，對出租人非常有利。但是，由于土地使用權出租是在出租人繼續保持與土地所有者或其代表所訂立的出讓合同關系基礎上將土地使用權租給承租人的行為，因而其較之土地使用權的出讓、轉讓程序要簡單一些。我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十九條規定：“土地使用權出租，出租人與承租人應當簽訂租賃合同。租賃合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。”

　　２．訂立土地使用權租賃合同的程序一般地說，出租的程序主要包括以下幾個步聚：

　　（１）公告。即將要出租土地的意圖告之大公眾，使愿意承租者依照自己的需要和公告中出租人的要求決定是否承租，采用何種方式承租，并做好承租前的一切準備工作。

　　（２）協商簽約對于有意承租者來說，可以就合同的主要條款進行協商。如果出租人和承租人在平等互利的基礎上，經過自愿協商，對訂約提議表示完全接受，則視為承諾，雙方當事人依法簽訂土地使用權租賃合同，并由法定代表人或經法定代表人授權委托的代理人簽字、加蓋法人印章。而在招標出租土地使用權的過程中，當招標人選中中標人后，便依照雙方約定，與中標者依照法律規定簽訂出租合同。

　　（３）依法辦理登記。即由出租人分別與土地管理部門和房產管理部門辦理土地使用權和地上建筑物、其他附著物出租登記手續。不經過登記的出租行為，違背《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十一條關于“土地使用權和地上建筑物、其他附著物出租，出租人應當依照規定辦理登記”規定的，不具有法律效力。

　　３．土地使用權租賃合同當事人的資格訂立土地使用權租賃合同的當事人要有合法資格。合法資格指的是訂立土地使用權租賃合同的當事人及其經辦人，必須具有法定的訂立租賃合同的權利。

　　（１）土地使用權出租合同的出租人要有合法資格。土地使用權出租是土地使用權人作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。因此，土地使用權出租人首先必須享有土地使用權，然后才可以出租。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓條例》第三條規定：“中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人，除法律另有規定者外，均為依照本條例的規定取得土地使用權，進行土地開發、利用、經營。”法人可以作為土地使用權租賃合同法律關系的主體，但作為法人內部的職能機構和生產科室、車間等由于不具備合法的主體資格，無權以法人名義或以自己的名義對外訂立土地使用權租賃合同。

　　（２）法人作為土地使用權租賃合同的主體，要由法人的法定代表人或法定代表人授權證明的承辦人簽訂土地使用權租賃合同。法人的行為能力應由法人的法定代表人行使。但實踐中，法人的法定代表人不可能直接參加所有經濟合同的訂立，通常是依照法律規定授權所屬職能部門的負責人或業務人員作為承辦人，以法人名義去訂立土地使用權租賃合同。經法定代表人書面授權委托的代理人或業務承辦人，應在法定代表人的授權范圍內從事活動。

　　（３）委托代理人訂立土地使用權租賃合同要有合法手續，即受委托人必須取得委托單位的授權委托書，且委托書中應當載明委托權限、委托范圍、委托期限、委托事項等，并加蓋委托單位的公章。受委托人須以委托人的名義同對方當事人簽訂土地使用權租賃合同。

　　４．土地使用權租賃合同的主要條款土地使用權租賃合同的主要內容，包括當事人的名稱、地址、代表人或合法代理人的姓名等基本情況，租賃合同的主要條款，以及有關的文書、電報、圖表和其它資料。除此之外，還包括以下內容：

　　（１）出租土地的面積大小，所處的地理位置，四至的界限，周圍的環境，基本建設情況，地上建筑和其它附著物狀況，市政設施情況等標的條款。

　　（２）租賃期限，即土地使用期限。這是土地使用權租賃合同中最關鍵的一個問題。依照我國法律的規定，土地使用權租賃合同是建立在土地使用權出讓合同的基礎上，因而土地使用權租賃合同最長租期不得超過土地使用權出讓合同規定的期限，其最長期限是指土地使用權出讓合同規定的出讓期限減去土地使用權出讓合同生效后受讓人已經使用的年限的余額。地上建筑物和其它附著物的出租期限與土地使用權的出租期限相同。

　　（３）租金的.標準及給付方式。

　　（４）土地使用規則，即出租合同的建設條件必須要符合使用權出讓合同所規定的建設條件和土地使用規劃，不得任意改變。如確實需要改變，只能依照法定程序，由出讓人向土地所有者或其代表提出申請。出租合同無權改變出讓合同規定的建設條件和土地使用規則。在使用土地時應注意環境保護、園林綠化、消防衛生防疫等要求。

　　（５）合同的擔保方式。

　　（６）違約責任的條款。

　　（７）糾紛的解決方式。

　　（８）雙方認為應加以特別約定的條款。

　　（９）合同訂立的地點、日期等。

　　（三）土地使用權租賃合同履行中應注意的問題土地使用權租賃合同的履行，就是出租人與承租人雙方按照土地使用權租賃合同的規定，全面地完成各自承擔的義務。從合同效力方面觀察，合同的履行是依法成立的合同所必須發生的法律效果，并構成合同法律效力的主要內容。履行中應注意及時行使自己的權利并切實履行自己的義務。

　　１．出租人的主要義務出租人在出租土地使用權的同時，根據土地使用權與地上建筑物及其附著物主體同一的原則，其地上建筑物及其他附著物也同時出租；如果出租者出租地上建筑物及其附著物時，所占土地使用權也隨之出租；但是，出租人不交付自己的土地使用權，他可以保留“土地使用證”作為自己的權利證明；土地使用權出租并不影響土地使用權享有人原來應該承擔的各項義務，尤其是土地使用權出讓合同規定的各項義務。出租人在轉讓出租土地使用權時，應及時通知承租人，以便承租人與新的出租人及時修改租賃合同。另外出租人轉讓土地使用權時，在同等條件下，承租人有優先于他人接受轉讓（出售）的權利。出租土地的地上負擔，由出租人承擔，如國家征收的土地使用稅，應向國家交納的土地使用費及其它費用，仍由出租人負擔。租賃關系存續期間，出租人應負保證承租人使用的土地不被第三人追奪的義務。出租人違背上述義務，承租人可以請求損害賠償，后果嚴重的，還可解除合同。

　　２．承租人的權利義務

　　（１）承租人的權利

　　①在租賃合同有效期間，承租人可以依其租賃權排斥出租人將土地使用權再次出租給第三人的行為。

　　②租賃關系存續期間，出租人可將國有土地使用權轉讓給他人，但這一行為不能消滅原土地使用權租賃關系，承租人仍可對新的土地使用權人主張租賃權。

　　③租賃權一般還包括先買權，即土地使用權人將土地使用權出售時，承租人在同等條件下有優先購買權。

　　（２）承租人的主要義務有：依照合同規定的標準和方式支付租金。合同中約定的租金標準、租金支付方式等，承租人無權擅自改變，更不得擅自降低或拒絕支付租金。但如果承租人遇有不可抗力而影響其使用時，可以請求出租人適當減免租金。承租人非經出租人同意，不得將租賃權轉讓或者將土地使用權轉移給第三人。承租人必須按照原土地使用權出讓合同中規定的使用用途去使用、保護土地，不得擅自改變，并不得對土地進行掠奪性使用。如果要改變土地使用用途，則必須通過出租人向土地所有者或其代表提出申請。租賃關系終止時，按規定交回土地。承租人交回土地的原則是交回原物。交還的土地不能包括隱蔽的危險（如地洞、陷坑等），如有危險時，承租人應以自己的費用予以排除，并依《土地復墾條例》予以恢復。承租人違背上述義務時，出租人有權要求賠償損失，后果嚴重的，也可以要求解除合同。承租人的義務，即是出租人的權利。