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物業管理轉讓合同

時間：2024-11-29 02:30:16 合同范文我要投稿

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物業管理轉讓合同

　　隨著法律觀念的日漸普及，合同出現在我們生活中的次數越來越多，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。合同有不同的類型，當然也有不同的目的，以下是小編幫大家整理的物業管理轉讓合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

物業管理轉讓合同

物業管理轉讓合同1

　　轉讓方(甲方)：

　　轉讓方(乙方)：

　　受讓方(丙方)：

　　鑒于：

　　1、標的公司上海xx物業管理有限公司于xx年x月x日在上海市浦東新區工商行政管理局注冊登記并有效存續，注冊資本為人民幣50萬元，其中：張出資25.5萬元，持有公司注冊資本51%;李出資24.5萬元，持有公司注冊資本49%。

　　標的公司上海物業管理公司于xx年x月x日在上海市閔行區工商行政管理局注冊登記并有效存續，注冊資金為人民幣10萬元，其中：郭出資5萬元，持有公司注冊資本50%;張出資3萬元，持有公司注冊資本30%;季出資2萬元，持有公司注冊資本20%。

　　2、上海xx物業管理有限公司于xx年x月x日在上海市黃浦區工商行政管理局注冊登記并有效存續，注冊資本為人民幣50萬元，其中：劉出資40萬元，持有公司注冊資本80%;古出資10萬元，持有公司注冊資本20%。主要經營范圍：物業管理、經濟信息咨詢、物業招投標代理。

　　3、經上海xx物業管理有限公司、上海物業管理公司、上海xx物業管理有限公司股東會協議，同意甲方和乙方將其持有的上海xx物業管理有限公司100%股權、上海物業管理公司100%股權依據本協議之約定轉讓給丙方。

　　4、上海xx物業管理有限公司股東會決議將股權轉讓后的上海xx物業管理有限公司、上海物業管理公司吸收合并后，上海xx物業管理有限公司名稱保持不變。

　　根據《中華人發共和國公司法》等有關法律、法規規定，本著平等、誠實信用原則，甲方、乙方、丙方通過友好協商，就股權轉讓事宜達成如下協議：

　　第一條股權轉讓

　　甲方、乙方同意依據本協議約定的條件分別將其持有的上海xx物業管理有限公司100%股權、上海物業管理公司100%股權全部轉讓給丙方，丙方同意受讓該股權。

　　三方同意，具體的轉讓和受讓比例分配由郭和劉協商確定。丙方受讓該股權后，劉和古仍然按原比例持有合并后的上海xx物業管理有限公司股權。

　　第二條股權轉讓價款及支付

　　1、甲方將其持有的上海xx物業管理有限公司全部股權轉讓給丙方的轉讓價款按照財務帳的凈資產數額確定(以xx年x月x日為基準，詳見附件一：上海xx物業管理有限公司xx年x月x日資產負債表)，即人民幣x萬元整(大寫：x萬元整)。

　　乙方將其持有的上海物業管理公司全部股權轉讓給丙方的轉讓價款按照財務帳的凈資產數額確定(以xx年x月x日為基準，詳見附件二：上海物業管理公司xx資產負債表)，即人民幣x萬元整(大寫：x萬元整)。

　　2、丙方應在簽署工商局股權轉讓合同文本時將上述股權轉讓價款一次性支付給甲方和乙方的共同授權代表郭。甲方和乙方在此聲明，不需要再單獨出具授權委托書。

　　3、本協議簽訂后，甲方、乙方將配合丙方的要求，簽署股權轉讓予丙方辦理股權工商變更登記所需的全部相關文件并提交丙方。

　　第三條股權工商變更登記的辦理

　　本協議簽訂且丙方支付股權轉讓價款后，丙方可以辦理股權轉讓的工商變更登記手續，甲方和乙方予以協助。

　　第四條陳述和保證

　　1、甲方和乙方同意，本協議簽訂后，上海xx物業管理有限公司分別代替上海xx物業管理有限公司和上海物業管理公司繼續履行“大廈”和“xx公寓”的《前期物業服務合同》(詳見附件三)。

　　2、本協議簽訂且丙方支付轉讓價款后五日內，甲方和乙方將分別安排上海xx物業管理有限公司和上海物業管理公司向上海xx物業管理有限公司移交xx公寓和大廈物業辦公用房、經營用房、圖紙、檔案等情況并注明辦公用房和經營用房的來源等情況(詳見附件四、附件五)。

　　3、本協議簽訂時，丙方充分了解上海xx物業管理有限公司、上海物業管理公司的資產負債狀況，上海xx物業管理有限公司愿意接受物業公司移交前的全部債權債務，具體以雙方確認的'xx年月日債務清冊(詳見附件六)為準，但上述基準日到移交日所發生的正常經營過程中的債務亦由上海xx物業管理有限公司承擔。若有瞞報債務造成丙方受損的，甲、乙方負責賠償。丙方特別承諾：上海xx物業管理有限公司因xx公寓項目開發單位逾期交房違約責任問題，與購房者簽訂的免收物業費相關協議，丙方完全認可，并承諾繼續履行，不論是否已經列入上述債務清冊。

　　4、本協議簽訂后，丙方應當按照原勞動合同條款，接受上海xx物業管理有限公司、上海物業管理公司的全咳嗽保或者由上海xx物業管理有限公司依法給予賠償后解除勞動合同(詳見附件七：上海xx物業管理有限公司、上海物業管理公司的《現有職工明細表》，未簽訂勞動合同的一律予以注明)。甲、乙方保證截止xx年x月x日前，原企業不欠在職職工工資，否則甲、乙方負責賠償。但公司部分職工沒有交納社會保險，由上海xx物業管理有限公司負責處理。

　　5、股權轉讓以前上海xx物業管理有限公司、上海物業管理公司所有收取的以及股權轉讓后上海xx物業管理有限公司將要收取的“大廈”和“xx公寓”兩個項目的全部裝修押金或者其他具有保證金性質可能向購房者返還的款項或代收的住房維修基金等代收款項(以下合稱“保證金”)，由開發單位負責監管及清退。在公司移交前，甲方和乙方將上述已經收取的保證金款項分別轉至上海房地產開發有限公司、上海xx房產開發有限公司賬戶，由購房者或者債權人分別到上述兩個開發單位領取。上海xx物業管理有限公司收取的上述保證金亦存入上海房地產開發有限公司、上海xx房產開發有限公司賬戶，由購房者或者債權人分別到上述兩個開發單位領取。

　　第五條股權交割

　　1、股權交割的全部工商手續，由丙方自行辦理并承擔全部費用。甲方和乙方給予配合。

　　2、股權工商變更登記日為股權交割日，股權自股權交割日起轉讓。

　　第六條標的公司的移交

　　1、本協議簽訂且丙方支付股權轉讓價款后五日內，甲方和乙方撤回其原委派的所有董事，由丙方另行委派董事和指定法定代表人。

　　2、三方確認股權交割手續當日，三方進行下列交接手續并簽署《交接清單》：

　　(1)上海xx物業管理有限公司和上海物業管理公司的營業執照、稅務登記證、法人代碼證及其他有關機構核發的所有證照的正本、全部副本;

　　(2)上海xx物業管理有限公司和上海物業管理公司簽署的尚未履行完畢的合同及已履行的憑證;

　　(3)上海xx物業管理有限公司和上海物業管理公司現存的所有財務帳簿、銀行帳戶、稅務資料等與上海xx物業管理有限公司和上海物業管理公司財務有關的文件、檔案及資料;

　　(4)上海xx物業管理有限公司和上海物業管理公司現存的歸其所有或使用的房屋、設備設施等的檔案、證明文件;

　　(5)上海xx物業管理有限公司和上海物業管理公司所有員工的勞動合同、勞務合同等勞動人事檔案、資料。

　　(6)本協議簽訂同時，三方共同將上海xx物業管理有限公司和上海物業管理公司現有的所有印章(包括但不限于上海xx物業管理有限公司和上海物業管理公司印章、法定代表人印章、財務專用章、業務專用章、合同專用章、部門印章等)封存至上海xx物業管理有限公司和上海物業管理公司整體移交后完全交給丙方。封存期間，甲方、乙方如需使用的，應由三方派人共同啟用。如果丙方在接到甲方或乙方通知后24小時內，拒不派人監督啟用，甲方和乙方有權要求丙方賠償損失。

　　第七條稅費承擔

　　因本協議及其履行而發生的稅費，甲、乙、丙三方按國家規定各自承擔。

　　第八條違約責任

　　本協議任何一方未按協議的規定履行自己的義務的，應承擔違約責任，造成對方損失的，并應當賠償對方的損失。

　　第九條爭議解決

　　因履行本協議發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，任何一方均可向上海市浦東新區人民法院提起訴訟。

　　第十條其它

　　1、本協議未盡事宜，各方可另行協商一致簽訂補充協議。

　　2、本協議一式十一份，甲方、乙方、丙方各執三份，公司留存一份，一份辦理工商變更登記之用。本協議自三方簽字后生效。

　　3、辦理工商登記過程中簽署的有關文件，如果與本協議有矛盾的，以本協議為準。

　　4、本協議附件是本合同的組成部分。

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　xx年x月x日

物業管理轉讓合同2

　　第一條委托管理事項

　　1.委托范圍：蘇通科技產業園臨時辦公用房北樓辦公區，總面積共計1,259平方米，其中，甲方使用65平方米。

　　2.房屋建筑公共部位(內墻體、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、門窗)的維護和管理。

　　3.房屋建筑共用設施設備(上、下水管道、落水管、照明用具、低壓配電房、樓內消防設施設備、屋頂平臺局部漏水等)的維護、管理和運行服務。

　　4.屬物業管理范圍的市政公共設施(化糞池、窯井及綠化等)的維護及管理。

　　5.辦公區域前車輛停放秩序的管理。

　　6.區域范圍內的安全防范工作。

　　7.室內外公共環境及公共部位的清潔衛生(包括廁所打掃)，垃圾的收集、清運。

　　8.其他屬于物業管理范圍的工作。

　　第二條甲方的權利和義務

　　1.甲方有權委派人員對乙方的日常管理實施監督檢查，乙方應予以積極配合。

　　2.甲方交由乙方保管的物品，如有遺失，甲方可追究乙方的賠償責任。

　　3.如因乙方管理不善或管理失誤造成重大損失的，甲方有權要求中止合同。

　　4.協助乙方做好物業管理相關的'宣傳和管理工作。

　　第三條乙方的權利和義務

　　1.根據有關法律、法規政策及本合同的規定，對各公共配套設施進行檢查維護，確保其正常的運行。

　　2.接受甲方監督和指導，乙方需根據甲方要求做好各項服務工作。

　　3.切實履行本公司“依法管理、服務第一、業主至上”的宗旨和“除了工作，其余的都交給濱江物業”服務理念，不斷提高服務質量。

　　4.遵守甲方的管理制度，根據甲方委托管理事項制訂出本物業各項維護和管理的工作標準和職工考核標準。

　　5.配合和協助公安機關及消防部門進行安全監控和巡視等安全防范工作。

　　6.建立健全門衛登記制度，熱情接待所有的辦事人員，禁止閑雜人員進入辦公區域。

　　7.提高護衛自身素質，嚴防犯罪分子進入指揮部，確保甲方的人身及財產安全。

　　第四條管理服務費用

　　1.本物業的管理服務費用為xx元/月、xx平方米，計3640元/月。

　　2.本辦公區域所用水、電費由甲方自付。

　　3.本合同簽訂生效后，乙方于第一季度結束前向甲方出具正式發票，收取半年的物業管理費;如物業管理期間為整一年的，當年下半年的物業管理費，由乙方于第三季度結束前向甲方方出具正式發票;如物業管理期間不滿一年的，由乙方在接到甲方關于本合同截止日通知后七日內向甲方出具正式發票，按實際管理的期限向甲方收取物業管理費余額。

　　4.因甲方房屋裝修過程中未能達到消防部門認可的，消防部門要求整改所發生的費用由甲方支付。

　　5.因甲方房屋裝修所引起的管理不到位，甲方需進行協調。

　　第五條違約責任

　　1.因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予丁方相應的補償;因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。

　　2.因甲方房屋建筑、設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并做善后處理。

　　第六條其他事項

　　1.各方可對本合同的條款進行修改或補充，以書面形式簽訂補充協議，補充文件與本合同具有同等效力，如補充協議的內容與本合同不一致的，除非有特別說明，否則仍與本合同約定的內容為準。

　　2.因本合同產生的全部爭議，在經各方協商不成的情況下，提交有管轄權的人民法院管轄。

　　3.合同正本連同附件共六頁，一式四份，經各方簽字蓋章后生效。

　　第七條合同期限

　　本合同期限暫定為壹年，自20xx年x月x日至20xx年x月x日止，具體視甲方、乙方、丙方對該物業管理范圍內的物業實際使用情況確定，合同截止時間以甲方、乙方、丙方的書面通知為準(20年4月份所發生的物業管理費用由丙方支付)。

　　甲方(簽字蓋章)：

　　xx年x月x日

　　乙方(簽字蓋章)：

　　xx年x月x日

物業管理轉讓合同3

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙雙方經協商，就xx的處理達成如下協議：

　　一、甲方同意乙方對其所購物業(xx寫字樓，面積x平方米)進行轉讓，由乙方自行尋找買家及自行設定售價，甲方協助乙方根據規定辦理退房并出售的相關手續。

　　二、甲方在協助乙方辦理退房并出售的相關手續中所產生的費用由乙方承擔。

　　三、甲方為乙方辦理退房手續，乙方已支付甲方的房款甲方不予退還，但乙方應將發票和收據等相關手續退還甲方。

　　四、在乙方已確定買家的情況下，由甲方與乙方確定的買家簽約，但簽約價格按照x元/平方米確定，并由甲方按該價格向乙方確定的買家出具票據，價款由買家直接支付給乙方。乙方與買家所確定的`售價增值的部分，由乙方與買家另行簽約，自行處理。

　　五、甲方承諾x樓外風機管經過交房驗收后按照甲、乙雙方確定的方案整改，并加以綠化裝飾，以達到最小影響視覺的效果。

　　六、乙方承諾甲方在按照上述方案處理后，乙方不再對甲方提出任何要求。

　　七、不可抗力

　　因為國家政策的原因導致雙方不能履約，雙方互不承擔責任。

　　八、違約責任

　　任何一方違反協議約定，應賠償給守約方造成的損失。

　　九、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

　　甲方(公章)：xx

　　法定代表人(簽字)：xx

　　xx年x月x日

　　乙方(公章)：xx

　　法定代表人(簽字)：xx

　　xx年x月x日

物業管理轉讓合同4

　　甲方：_________________乙方：_________________

　　住址：_________________住址：_________________

　　法定代表人：_________________法定代表人：_________________

　　鑒于甲方需將西充電影院商業廣場項目物業管理進行轉讓；乙方擁有合法從事物業管理資質條件。對此甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方轉讓西充電影院商業廣場項目給乙方進行物業管理一事，經雙方充分協商達成如下一致協議：

　　一、甲方同意將西充電影院商業廣場項目轉讓給乙方進行物業管理。

　　二、乙方同意接受甲方的轉讓，對西充電影院商業廣場項目進行物業管理。

　　三、轉讓物業管理期限從__年_________________月_________________日起至西充電影院商業廣場項目業主委員會終止乙方對該項目物業管理之日止。

　　四、本合同書的生效應征得西充電影院商業廣場項目業主同意，對此乙方承諾已征詢業主（或房屋租賃戶）同意。

　　五、從本合同書簽訂生效之日起，甲方在與西充電影院商業廣場項目業主（或房屋租賃戶）簽訂的《物業管理合同》中，所約定的權利、義務一并轉移給乙方。

　　六、本合同書簽訂生效之日前，西充電影院商業廣場項目業主（或房屋租賃戶）所欠甲方的物業管理費、水、電費，對原與甲方已簽訂物管合同的業主（或房屋租賃戶），乙方同意先按50%自行墊付甲方（附清單），然后乙方向欠款的業主（或房屋租賃戶）收取物管、水、電欠費和滯納金、違約金。對原與甲方未簽訂物管合同的業主（或房屋租賃戶），鑒于已實際享受物管服務的事實，根據國家的相關法律法規，其業主（或房屋租賃戶）應予繳納物管費，該費用由乙方依據合法程序負責追收繳納。

　　七、乙方承諾接受原甲方在西充電影院商業廣場工作的物管人員（包括保安、清潔工），保證其工資及福利待遇不得低于原標準，并按國家相關政策作相應調整。在物管人員（包括保安、清潔工）交接過程中若產生矛盾糾紛或經濟補償問題均由乙方負責承擔解決。

　　八、甲方將西充電影院商業廣場A2區4樓建筑面積_________________作為物管用房（含室內部分辦公用品）及該商業廣場的水電設施、公共區域設施（電梯、照明、綠化、道路等）一并交給乙方（附清單），有乙方使用并負責維修、維護。且A2區4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押。

　　九、乙方經營期間有權對該區道路、空間等進行合理規劃、管理和使用。

　　十、對連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的`防洪層空間，不影響房屋主體質量、安全并通過城建規劃等前提下，可以進行合理利用，所產生的費用由乙方自行負責，產生的收益概由乙方享有。

　　十一、甲方原商業廣場售房部（化風山公園入口旁）無償交付乙方（從簽訂合同即日起），如遇政府部門要求拆遷，乙方應無條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。

　　十二、乙方管理西充電影院商業廣場項目物業期間，應依法經營。其收益歸乙方所有，債務由乙方承擔。

　　十三、乙方因物業管理向西充電影院商業廣場項目業主（或房屋租賃戶）收取的物業管理費標準，按甲方與西充電影院商業廣場項目業主簽訂的《物業管理合同》約定的標準執行。非經合法程序，乙方不得擅自提高物業管理收費標準。

　　十四、本合同書生效后，甲、乙雙方應嚴格履行自己的合同義務。

　　十五、本合同書經甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本協議一式三份，甲方一份，乙方兩份。

　　甲方：_________________乙方：_________________

　　法定代表人/委托代理人：_________________法定代表人/委托代理人：_________________

　　_________________年_________________月_________________日

物業管理轉讓合同5

　　轉讓方（下稱甲方）：________受讓方（下稱乙方）：________

　　代表人：____________________代表人：____________________

　　地址：______________________地址：______________________

　　經甲、乙雙方多次實地勘察協商，現簽訂如下物業轉讓協議：

　　一、甲方將位于________的物業，土地面積______平方米，建筑面積________平方米，現按轉讓價人民幣_______萬元轉讓給乙方。

　　二、甲方將上述房屋建筑物、土地使用權一次性轉讓給乙方，乙方需在協議簽訂之日起三天內，繳清全部轉讓金合共人民幣_____萬元，雙方辦理有關的'移交手續。

　　三、在甲乙雙方簽訂協議，乙方繳清轉讓金后，該轉讓物業的所有權和使用權歸乙方所有。

　　四、甲方協助乙方辦理有關契證變更過戶的手續，有關過戶手續費用由受讓方（乙方）承擔。

　　五、上述物業在轉讓后所發生或涉及的一切經濟和法律責任由乙方負責，概與甲方無關。

　　六、上述物業轉讓后，如因市政建設規劃需要征用該物業的，與甲方無關，應由乙方與有關部門協商解決，不能以此追究甲方責任。

　　七、甲乙雙方如果發生糾紛，應由雙方協商或調解解決，協商或調解不成，可到當地法院提起訴訟。

　　八、本協議由甲乙雙方蓋章、法定代表人（或委托代表人）簽名后生效。本協議一式三份，甲方二份，乙方一份。

　　甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

物業管理轉讓合同6

　　轉讓方（甲方）：_________________

　　轉讓方（乙方）：_________________

　　受讓方（丙方）：_________________

　　鑒于：

　　1、標的公司上海___物業管理有限公司于____年__月__日在上海市浦東新區工商行政管理局注冊登記并有效存續，注冊資本為人民幣50萬元，其中：張_出資25。5萬元，持有公司注冊資本51%；李__出資24。5萬元，持有公司注冊資本49%。

　　標的公司上海__物業管理公司于____年_月__日在上海市閔行區工商行政管理局注冊登記并有效存續，注冊資金為人民幣10萬元，其中：郭__出資5萬元，持有公司注冊資本50%；張_出資3萬元，持有公司注冊資本30%；季_出資2萬元，持有公司注冊資本20%。

　　2、上海____物業管理有限公司于____年__月__日在上海市黃浦區工商行政管理局注冊登記并有效存續，注冊資本為人民幣50萬元，其中：劉__出資40萬元，持有公司注冊資本80%；古__出資10萬元，持有公司注冊資本20 %。主要經營范圍：物業管理、經濟信息咨詢、物業招投標代理。

　　3、經上海___物業管理有限公司、上海__物業管理公司、上海____物業管理有限公司股東會協議，同意甲方和乙方將其持有的上海___物業管理有限公司100%股權、上海__物業管理公司100%股權依據本協議之約定轉讓給丙方。

　　4、上海____物業管理有限公司股東會決議將股權轉讓后的上海___物業管理有限公司、上海__物業管理公司吸收合并后，上海____物業管理有限公司名稱保持不變。

　　根據《中華人發共和國公司法》等有關法律、法規規定，本著平等、誠實信用原則，甲方、乙方、丙方通過友好協商，就股權轉讓事宜達成如下協議：

　　第一條股權轉讓

　　甲方、乙方同意依據本協議約定的條件分別將其持有的上海___物業管理有限公司100%股權、上海__物業管理公司100%股權全部轉讓給丙方，丙方同意受讓該股權。

　　三方同意，具體的轉讓和受讓比例分配由郭__和劉__協商確定。丙方受讓該股權后，劉__和古__仍然按原比例持有合并后的上海____物業管理有限公司股權。

　　第二條股權轉讓價款及支付

　　1、甲方將其持有的上海___物業管理有限公司全部股權轉讓給丙方的轉讓價款按照財務帳的凈資產數額確定（以____年_月_日為基準，詳見附件一：上海___物業管理有限公司____年_月_日資產負債表），即人民幣__萬元整（大寫：__萬元整）。

　　乙方將其持有的上海__物業管理公司全部股權轉讓給丙方的轉讓價款按照財務帳的凈資產數額確定（以____年_月_日為基準，詳見附件二：上海__物業管理公司_×_×_×_×_資產負債表），即人民幣×_萬元整（大寫：×_萬元整）。

　　2、丙方應在簽署工商局股權轉讓合同文本時將上述股權轉讓價款一次性支付給甲方和乙方的.共同授權代表郭__。甲方和乙方在此聲明，不需要再單獨出具授權委托書。

　　3、本協議簽訂后，甲方、乙方將配合丙方的要求，簽署股權轉讓予丙方辦理股權工商變更登記所需的全部相關文件并提交丙方。

　　第三條股權工商變更登記的辦理

　　本協議簽訂且丙方支付股權轉讓價款后，丙方可以辦理股權轉讓的工商變更登記手續，甲方和乙方予以協助。

　　第四條陳述和保證

　　1、甲方和乙方同意，本協議簽訂后，上海____物業管理有限公司分別代替上海___物業管理有限公司和上海__物業管理公司繼續履行“__大廈”和“___公寓”的《前期物業服務合同》（詳見附件三）。

　　2、本協議簽訂且丙方支付轉讓價款后五日內，甲方和乙方將分別安排上海___物業管理有限公司和上海__物業管理公司向上海____物業管理有限公司移交___公寓和__大廈物業辦公用房、經營用房、圖紙、檔案等情況并注明辦公用房和經營用房的來源等情況（詳見附件四、附件五）。

　　3、本協議簽訂時，丙方充分了解上海___物業管理有限公司、上海__物業管理公司的資產負債狀況，上海____物業管理有限公司愿意接受物業公司移交前的全部債權債務，具體以雙方確認的____年_月_日債務清冊（詳見附件六）為準，但上述基準日到移交日所發生的正常經營過程中的債務亦由上海____物業管理有限公司承擔。若有瞞報債務造成丙方受損的，甲、乙方負責賠償。丙方特別承諾：上海___物業管理有限公司因___公寓項目開發單位逾期交房違約責任問題，與購房者簽訂的免收物業費相關協議，丙方完全認可，并承諾繼續履行，不論是否已經列入上述債務清冊。

　　4、本協議簽訂后，丙方應當按照原勞動合同條款，接受上海___物業管理有限公司、上海__物業管理公司的全部人員，或者由上海____物業管理有限公司依法給予賠償后解除勞動合同（詳見附件七：上海___物業管理有限公司、上海__物業管理公司的《現有職工明細表》，未簽訂勞動合同的一律予以注明）。甲、乙方保證截止____年__月__日前，原企業不欠在職職工工資，否則甲、乙方負責賠償。但公司部分職工沒有交納社會保險，由上海____物業管理有限公司負責處理。

　　5、股權轉讓以前上海___物業管理有限公司、上海__物業管理公司所有收取的以及股權轉讓后上海____物業管理有限公司將要收取的“__大廈”和“___公寓”兩個項目的全部裝修押金或者其他具有保證金性質可能向購房者返還的款項或代收的住房維修基金等代收款項（以下合稱“保證金”），由開發單位負責監管及清退。在公司移交前，甲方和乙方將上述已經收取的保證金款項分別轉至上海__房地產開發有限公司、上海___房產開發有限公司賬戶，由購房者或者債權人分別到上述兩個開發單位領取。上海____物業管理有限公司收取的上述保證金亦存入上海__房地產開發有限公司、上海___房產開發有限公司賬戶，由購房者或者債權人分別到上述兩個開發單位領取。

　　第五條股權交割

　　1、股權交割的全部工商手續，由丙方自行辦理并承擔全部費用。甲方和乙方給予配合。

　　2、股權工商變更登記日為股權交割日，股權自股權交割日起轉讓。

　　第六條標的公司的移交

　　1、本協議簽訂且丙方支付股權轉讓價款后五日內，甲方和乙方撤回其原委派的所有董事，由丙方另行委派董事和指定法定代表人。

　　2、三方確認股權交割手續當日，三方進行下列交接手續并簽署《交接清單》：

　　（1）上海___物業管理有限公司和上海__物業管理公司的營業執照、稅務登記證、法人代碼證及其他有關機構核發的所有證照的正本、全部副本；

　　（2）上海___物業管理有限公司和上海__物業管理公司簽署的尚未履行完畢的合同及已履行的憑證；

　　（3）上海___物業管理有限公司和上海__物業管理公司現存的所有財務帳簿、銀行帳戶、稅務資料等與上海___物業管理有限公司和上海__物業管理公司財務有關的文件、檔案及資料；

　　（4）上海___物業管理有限公司和上海__物業管理公司現存的歸其所有或使用的房屋、設備設施等的檔案、證明文件；

　　（5）上海___物業管理有限公司和上海__物業管理公司所有員工的勞動合同、勞務合同等勞動人事檔案、資料。

　　（6）本協議簽訂同時，三方共同將上海___物業管理有限公司和上海__物業管理公司現有的所有印章（包括但不限于上海___物業管理有限公司和上海__物業管理公司印章、法定代表人印章、財務專用章、業務專用章、合同專用章、部門印章等）封存至上海___物業管理有限公司和上海__物業管理公司整體移交后完全交給丙方。封存期間，甲方、乙方如需使用的，應由三方派人共同啟用。如果丙方在接到甲方或乙方通知后24小時內，拒不派人監督啟用，甲方和乙方有權要求丙方賠償損失。

　　第七條稅費承擔

　　因本協議及其履行而發生的稅費，甲、乙、丙三方按國家規定各自承擔。

　　第八條違約責任

　　本協議任何一方未按協議的規定履行自己的義務的，應承擔違約責任，造成對方損失的，并應當賠償對方的損失。

　　第九條爭議解決

　　因履行本協議發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，任何一方均可向上海市浦東新區人民法院提起訴訟。

　　第十條其它

　　1、本協議未盡事宜，各方可另行協商一致簽訂補充協議。

　　2、本協議一式十一份，甲方、乙方、丙方各執三份，公司留存一份，一份辦理工商變更登記之用。本協議自三方簽字后生效。

　　3、辦理工商登記過程中簽署的有關文件，如果與本協議有矛盾的，以本協議為準。

　　4、本協議附件是本合同的組成部分。

　　甲方：_________________